创记录!竞价160轮!无锡这套房溢价97万成交!

更新时间:2021-11-24

  刚刚!无锡滨湖区太湖国际二街区66-503室89.69平米的房产拍卖结束!

  这套起拍价仅118万的房子,在经过32位竞拍者长达160轮的厮杀后,最终以215万成交!溢价97万!溢价率高达82%!

  一位多次参加法拍的朋友告诉我,通常到房源公示的最后一天,才会陆续有人报名。

  但太湖国际这套,在阿里拍卖上挂出后没几天就有3人报名了!“严重怀疑这3个人是新手!或者就是来造势的,让人觉得这套房子很抢手!”

  但到今天早上9点,也就是拍卖结束前1小时,又进入了7个竞拍者,总计32人参与竞拍!十分激烈!

  截至到拍卖结束,这套房共吸引了32人报名,1027人设置提醒,28107次围观!

  全程观摩了此次竞拍过程的无锡楼市情报粉丝吴先生告诉我,这次加价过程非常有趣。

  “寻常的法拍,第一天最多出几轮意思一下,早出没意思的,反而让人看出你想买,来抬价,一般都到最后半小时才开始真正激烈出来,真正的高手甚至到最后一分钟才会出手!”

  但是这套房第一天就拍了49轮,一直到今天零点,还一直有人在叫价,“很少见!”

  尤其是编号6469和3942的两位竞拍者,几乎是一夜无眠,咬紧了0点到6点之间的每一次出价,“有点志在必得的感觉!”

  今天上午快到10点的时候,我当时在太湖新城一楼盘暗访,吴先生突然给我发来一串微信,惊呼“这套房子拍得离谱了!二手房的价格也不过如此!”

  经历了47次延时、160轮竞拍之后,这套房子最终以215万的价格成交了!

  巧的是,吴先生的一位朋友正好是同小区同户型的业主,他认为,这个价格还算低了,“我们这里的实际成交价都是220万以上的!”

  (注:我试图找中介核实该业主说的这个价格,但目前为止还没得到回复,如果有知道这个太湖国际社区二街区89平左右户型在二手房市场的实际成交价的朋友,欢迎在文末给我留言!)

  但根据我查询安居客得到的结果,这个小区目前的二手房挂牌价在185万左右:

  考虑到这套被拍卖的房子楼层偏低,照理价格还要再低一点,如今却通过拍卖拍出了比普通二手房还要高的价格,这在普通人看来可能无法理解。

  对此,无锡市中级人民法院入围的拍卖服务机构-无锡大屋房地产营销策划有限公司总经理王惠桐认为,215万这个价格是符合市场预期的。

  他认为:“这套房子所在区域属于无锡滨湖区热点板块,区位优势明显,且目前无锡整体市场正处房地产交易热度较高的3-5月,拍品所在区域的二手房和新房交易都属于购房群体的热点关注区域,购房者的心理预期较高。”

  王惠桐告诉我,“一般首次拍卖会在评估参考价上打7-8折做为起拍价,这也给参与竞买的人提供了捡漏的机会。”

  “但最终成交价还是由市场所决定的,从本次拍品拍卖的结果看,说明该拍品所在区域购买需求的潜力是非常强的,短期来看同类区域的拍品也会存在现象。”

  我从另一位从事法拍3年之久的业内人士处了解到,一般专门从事法拍捡漏的人士,可以接受的价格是评估价的8-9折左右。

  “这也从另一个侧面透露出,无锡的法拍市场涌入了更多新手,新手往往不会太计算所谓的最佳捡漏折扣,他们更多考虑这套房子本身好不好,当然,也有可能他们是新手,拍卖时容易不理智,更容易拍出高价。”

  明天早上10点,曹张新村那套学区+拆迁房(突发!低于市场价5700元/平!无锡这个学区房被数千人围观!)就要开拍了,不知道最终会拍到什么价格呢?无锡楼市情报将持续关注本次拍卖!



友情链接:

香港正版挂牌完整篇,香港挂牌之正挂,香港正版彩图资料大全,香港正版内部资料挂牌,香港六宝典资料大全,马会挂香港正版挂牌。